对于客户而言，“限额”多少有些意外。毕竟在刚刚过去的二季度，市场行情并不那么友好，高低频繁切换，多只公募基金募集遇冷。但对于招银理财投资团队而言，这并非出于一时冲动，或制造市场关注的噱头，而是深思熟虑，提前布局后做出的理性选择。一方面， 保持好的投资收益体验，为客户赚到真金白银始终是我们的初心所在。另一方面，投资的背后是人，价值精选的权益部分由张英负责投资管理。

10月23日，招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：180502；基金简称：招商基金蛇口租赁住房REIT）在深圳证券交易所挂牌上市，基金募集资金净额达到13.635亿元，总额为13.687亿元。

招商基金蛇口租赁住房REIT上市（来源：招商蛇口）

这是招商蛇口自招商局商业房托、蛇口产园REIT后第三个REITs平台，也是2024年以来首单上市的租赁住房公募REITs项目。此次REITs的成立涉及多个主要交易相关方，包括招商基金作为基金管理人，兴业银行作为基金托管人，招商伊敦作为基础设施项目的外部管理机构，以及招商财富作为专项计划管理人。

此次招商基金蛇口租赁住房REIT以招商蛇口旗下太子湾人才公寓一期（简称“太子湾项目”）及招商桃花园五期的林下项目为基础设施项目，是深圳市保障性住房体系下，由社会主体运营的政策性住房的标杆产品——“壹栈”系列人才租赁住房在资本市场的首次亮相。太子湾项目和林下项目两处REIT基础设施项目总建筑面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套商业15套，项目交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套设施完善。

截至2024年6月末，太子湾项目和林下项目运行时间分别超过4年和8年。认购结果显示，太子湾项目和林下项目评估总值合计为12.46亿元；两个项目募集资金达到13.635亿元，溢价率为9.43%。

截至2023年末，招商蛇口管理范围内的长租公寓已布局19个城市，84个长租公寓项目，总经营建筑面积超200万平方米，房源4.73万间。其中已开业项目45个，总经营建筑面积约115万平方米，房源2.95万间；建设期项目39个，总建筑面积约97万平方米，房源总数1.78万间。

未来，招商蛇口将依托招商基金蛇口租赁住房REIT、蛇口产园REIT、招商局商业房托三大平台，行稳致远，切实落实“三个转变”，进一步打通房企“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制，持续投入、建设、运营、输出优质的保障性住房。

撰文：邱永宽专业炒股配资门户